Manatenimiento de tanques, Sistema de citofonía de ascensores, Reemplazo de puertas de acceso vehicular entre las gestiones cumplidas.
La administración ha culminado con total éxito algunas de las labores incluídas en su plan de trabajo para el primer semestre del año, que culminó el pasado mes de junio. Las que describimos a continuación contaron con presupuesto que se presentó a consideración de la pasada asamblea y que fue aprobado satisfactoriamente.
Mantenimiento e impermeabilización de tanques
Se ha contratado a una empresa especializada para realizar la limpieza y desinfección de los tanques de agua potable y residual de nuestro edificio. Este servicio se realizó durante los meses de junio y julio y se cumplió con todas las normas de seguridad e higiene.
Dichos trabajos incluyeron el reemplazo de la membrana impermeable de los tanques, la reparación de las grietas y la eliminación de cualquier acumulación de sedimentos. Todo esto fue realizado por un equipo de profesionales altamente capacitados, quienes se aseguraron de realizar el trabajo con la mayor eficiencia posible para minimizar cualquier inconveniente para los residentes.
Los trabajos se llevaron a cabo en dos fases:
-Hidrolavado, retiro de material antiguo con hidro lavadora, lavado de techo, paredes y pisos, tuberías de los pasa muros. costo de este procedimiento
– Reparación de fisuras y poros del tanque con sika 1. alistamiento de superficies con mortero y cemento a dos manos, Impermeabilización de paredes y pisos de los tanques de almacenamiento de agua potable con Sika impermeabilizante para tanque a dos manos y posteriormente se hará un sellado con sika 1 a dos manos según especificaciones técnicas de aplicación del producto en pasa muros interconexión de los dos tanques , techo, paredes y pisos.
Ahora, podemos informar que el tanque de agua está completamente reparado y en óptimas condiciones para garantizar la calidad del agua que se suministra a todos los residentes. Agradecemos su paciencia y comprensión durante el proceso de reparación, y estamos felices de poder brindarles este importante servicio de manera satisfactoria.
Sistema de citofonía de ascdensores.
Se ha instalado un nuevo sistema de comunicación entre los ascensores y la portería, que permite una mejor atención y seguridad para los residentes. El sistema cuenta con un botón de alarma, un altavoz y un micrófono en cada ascensor, y se conecta con la central de la recepción, en donde, además, se dispuso de una nueva consola marca TVT. El sistema funciona las 24 horas del día.
Es bueno hacer notar que este sistema estaba totalmente fuera de servicio y que, como quiera que él forma parte del adecuado funcionamiento de los asensores, tenía detenida el proceso de certificación de éstos, hecho que ya se llevo a cabo de manera satisfactoria, como se informa a continuación.
Reemplazo de puertas de acceso vehicular
Se han reemplazado las antiguas puertas de acceso al parqueadero por unas nuevas de mayor calidad y resistencia. Esta gestión, aunque su valor no estaba incluído en el presupuesto general, se hizo necesaria porque inicialmente no pasarón el proceso de certificación, dado el mal estado en que se encontraban por deterioro nmormal a causa del tiempo de uso y, por que además, las de acceso a los sotonanos estban dañdas debido a colisones vehiculares.
Las nuevas puertas tienen un sistema automático que se activa con el uso de los pines o tarjetas lectoras de ingreso, y cuentan con sensores de seguridad para evitar accidentes.
Certificación de ascensores y sistema de apertura y cierre de puertas vehículares
En cumplimiento de lo dispuesto por la Norma Técnica Colombiana – NTC 5926-1 “Revisión técnico-mecánica de sistemas de transporte vertical y puertas eléctricas, la administración llevó a cabo la gestión necesaria tendiente al cumplimiento estricto de estas disposiciones.
Los ascensores y las escaleras eléctricas son equipos que facilitan el transporte vertical de personas y cargas en edificios y espacios públicos. Sin embargo, su uso implica riesgos potenciales para la seguridad y la salud de los usuarios y los operarios, por lo que es necesario garantizar su correcto funcionamiento y mantenimiento. La norma NTC 5226-1 establece los requisitos mínimos para el mantenimiento preventivo y correctivo de estos equipos, así como los criterios para su certificación periódica por parte de entidades acreditadas.
El cumplimiento de esta norma contribuye a prevenir accidentes, prolongar la vida útil de los equipos, optimizar el consumo energético y mejorar la calidad del servicio. Además, el cumplimiento de esta norma es obligatorio según el Decreto 1072 de 2015, que reglamenta el sector de la construcción y la infraestructura en Colombia. Por lo tanto, los propietarios, administradores y usuarios de ascensores y escaleras eléctricas deben conocer y aplicar esta norma para garantizar su seguridad y la de los demás.
Es grato para la administración informar a la comunidad que este proceso ha culminado con éxito y que, para tranquilidad de todos los residentes y visitantes, nuestros 10 ascensores ya están certificados, lo que indica a las claras que están en optimas condiciones tecno mecánicas de uso.
Mantenimiento de canales y cubiertas
Se informa a los residentes que se llevó a feliz término el mantenimiento de cubiertas y canales de las 10 torres de apartamentos. Esta labor se realizó con el fin de prevenir posibles daños por las lluvias y mejorar las condiciones de habitabilidad. Agradecemos su colaboración y comprensión durante el proceso y les invitamos a reportar cualquier anomalía que observen en las instalaciones. Esperamos seguir brindando un servicio de calidad y garantizar su bienestar.
